不動産売却ラクウルとは？評判・口コミ・料金・メリット・デメリットを徹底解説

「相続した実家をどう処分すればいいかわからない」「仲介業者に断られた物件がある」「空き家を放置しているが、固定資産税の支払いが続いている」――そんな悩みを抱えている方は、全国に多くいます。

このページでは、訳あり不動産・空き家・事故物件・再建築不可物件などの売却に強い買取専門サービス「ラクウル」（運営：株式会社ネクサスプロパティマネジメント）について、評判・口コミ・料金体系・メリット・デメリット・売却の流れをわかりやすく解説します。

「ラクウルで本当に売れるの？」「仲介との違いは何？」「費用はかかるの？」という疑問をまとめて解決できる内容になっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

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ラクウルの不動産売却とは？仕組みをわかりやすく解説

ラクウルは「仲介」ではなく「直接買取」のサービス

ラクウルとは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳アリ不動産の買取専門サービスです。東京都港区赤坂に本社を構え、不動産の売買・賃貸・リフォーム・コンサルティングなど幅広い業務を展開しています。

一般的な不動産売却では「仲介業者が売主と買主の間に入り、買主を探す」という流れです。これに対してラクウルは、ネクサスプロパティマネジメント（またはそのネットワーク）が直接買い取るという仕組みです。

そのため買主を探す期間が不要になり、スピーディーな売却・現金化が可能になります。また、仲介会社が間に入らないため仲介手数料が一切発生しません。

公式サイト：https://raku-uru.org/（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルの基本情報

項目	内容
サービス名	訳アリ不動産買取専門店「ラクウル」
運営会社	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
設立	平成30年2月9日
資本金	1,000万円
取引銀行	千葉銀行・りそな銀行・芝信用金庫・東和銀行など
投資家会員数	10万人以上
対応エリア	全国対応（訪問査定も対応）
電話番号	0120-824-004（営業時間 7:00〜22:00）
査定方法	AI査定・メール相談・LINE相談・訪問査定
仲介手数料	無料（直接買取のため）
公式サイト	https://raku-uru.org/

参考：ラクウル公式「会社概要」

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ラクウルの料金体系・費用比較【表あり】

仲介手数料が一切かからない

ラクウルを利用する最大の費用上のメリットは、仲介手数料が完全無料である点です。通常の仲介売却では「売買価格×3%＋6万円＋消費税」の仲介手数料が発生しますが、ラクウルは自社（または投資家ネットワーク）が直接買い取るため、この費用が不要です。

仲介売却 vs ラクウル買取の費用比較

費用項目	通常の仲介売却	ラクウル（買取）
仲介手数料	売却価格の3%＋6万円＋消費税 （例：3,000万円→約105万円）	0円（無料）
査定費用	無料（多くの場合）	無料
残置物・清掃費用	売主負担が多い	原則不要（現状渡し可）
広告・宣伝費	不動産会社負担（成果報酬型）	不要
印紙税	売買価格により異なる（数千〜数万円）	同様に発生
登録免許税（抵当権抹消）	発生（ローン残がある場合）	同様に発生
売却価格の目安	市場価格に近い（相場の80〜100%程度）	市場価格の60〜80%程度が目安（訳あり物件はさらに低い場合も）
売却期間	数ヶ月〜1年以上かかることも	最短数日〜数週間
契約不適合責任	売主が負担（告知義務あり）	原則免責

※買取価格は物件の状態・立地・権利関係等により大きく異なります。参考：不動産テックラボ「ラクウルの評判」 / あなたのための不動産屋さん「ラクウル口コミ171件分析」

※２０２５年時点ののデータです。　参照URL最後尾に記載あり

「仲介手数料無料でも損しないか」を考える

 

仲介手数料がかからない分、手取りが多くなるように見えますが、買取価格は仲介売却より低くなる傾向があります。たとえば2,000万円の市場価格の物件が1,600万円（市場価格の80%）で買取された場合、仲介手数料（約72万円）を差し引いた1,928万円と比べると、仲介売却のほうが手取りが多くなる計算です。

 

ただし「売却期間が数ヶ月〜1年以上かかるリスク」「その間の固定資産税・管理費の継続負担」「内見対応・清掃・リフォームの手間と費用」「売れない可能性」などを考慮すると、訳あり物件・空き家・急いで売りたいケースでは買取のほうがトータルで有利になることが多いです。

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ラクウルで買い取れる物件一覧

「訳あり物件」に強いラクウルの3つの特徴

 

ラクウルは一般の不動産会社では敬遠されがちな訳あり物件の買取に特化しています。対応できる物件の範囲が広いことが、最大の強みです。

 

物件の種類	主な内容	買取対応
事故物件	自殺・他殺・孤独死など心理的瑕疵のある物件	✅ 対応可
再建築不可物件	接道義務を満たさず建替えができない物件	✅ 対応可
共有持分・共有名義	相続等で複数名義になった物件の持分売却	✅ 対応可
空き家・長期放置物件	老朽化・ゴミ屋敷・残置物あり物件	✅ 対応可
相続物件	相続登記前・複雑な権利関係の物件	✅ 相談可
借地権・底地	土地と建物の所有者が異なる物件	✅ 対応可
違反建築・旧耐震物件	建築基準法違反・1981年以前の旧耐震基準物件	✅ 対応可
ゴミ屋敷	大量の不用品・ゴミが残っている物件	✅ 現状のまま買取可
立ち退き問題	借主が退去しないなどのトラブルある物件	✅ 対応可
遺跡埋蔵地など特殊物件	法的・行政的制限がある物件	✅ 相談可（事例あり）
農地・山林	使用用途が限定される土地	⚠️ 要相談（難しい場合あり）

参考：Blue glass「ラクウルの口コミ・評判」 / Stay&不動産「ラクウルの評判・特徴」

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ラクウルの4つのメリット｜他社にない強み

メリット①：買取可能な物件の範囲が広い

 

一般的な不動産会社に断られた物件でも、ラクウルは買取を検討してくれます。事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷など、通常市場では売れにくい物件に特化したノウハウと実績があるためです。

 

Googleの口コミには「他の不動産会社から断られた再建築不可物件を、ラクウルでは満足のいく査定金額で買い取っていただけた」「大手で断われた残置物だらけの物件でも即決してもらえた」という声が複数見られます。

 

メリット②：査定当日に立ち会わなくてよい・遠方対応可能

 

ラクウルは全国対応で、立会いなしで査定を進めることも可能です。遠方に住んでいてなかなか物件に行けない方や、相続した実家が遠方にある方でも、ほぼメールや電話のやりとりで完結できるケースがあります。

 

「相続した家が遠方にあり、管理に苦労していました。ほぼメールと電話のやりとりでしたが、相談から3か月かからずに売買契約が決まり、助かりました。担当の方の連絡がマメで、質問への対応がとにかく早く丁寧でした。」
（Googleの評判・口コミより引用）出典：不動産テックラボ

メリット③：最短即日〜数週間でスピーディーに現金化できる

 

ラクウルは自社（または投資家ネットワーク）が直接買い取るため、買主を探す期間が不要です。通常の仲介売却では数ヶ月〜1年以上かかることもありますが、ラクウルでは最短数日〜数週間での現金化が可能です。

 

「とにかく早く不動産を現金化したい」「固定資産税や管理費の負担をすぐに終わらせたい」という方に特に適しています。

 

メリット④：特殊清掃・遺品整理・残置物もそのままでOK

 

売却前にリフォームや清掃をする必要がありません。室内が荒れていても、残置物が多くても、原則として現状のまま買取査定を行います。引っ越し費用・清掃費用・不用品処分費用が節約できるのは大きなメリットです。

 

「身内が相次いで亡くなり、ゴミ屋敷になった状態で困っていました。更地にしようと費用が高額で悩んでいたところ、ゴミ屋敷のまま買い取っていただき、1ヶ月で処分できてスッキリしました。」
（Googleの評判・口コミより引用）出典：不動産テックラボ

メリット⑤：売却後の契約不適合責任が原則免責

 

通常の仲介売却では、売却後に買主から「告知されていない欠陥があった」として損害賠償を求められるリスク（契約不適合責任）が残ります。ラクウルのような買取では、契約条件を明確にしたうえで契約不適合責任が原則として免責されるケースが多く、「売ったら終わり」の安心感があります。

 

メリット⑥：10万人以上の投資家ネットワークで高額買取を追求

 

ラクウルには10万人を超える投資家会員が登録しており、経営者・士業・大手企業役員など多様な属性の投資家とのパイプを持っています。このネットワークと不動産再生（リフォーム・リノベーション）のノウハウを組み合わせることで、他社では値がつかないような訳あり物件でも高額買取を目指しています。

 

メリット⑦：秘密厳守・近所に知られずに売却できる

 

仲介売却では不動産ポータルサイトや折り込みチラシに物件情報が掲載されることがあります。ラクウルの直接買取では広告掲載が不要なため、近隣住民や知人に売却を知られずに進めることが可能です。離婚・相続・事故物件など、プライバシーを守りたい事情がある方にも適しています。

 

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ラクウルの2つのデメリット・注意点

デメリット①：買取価格は市場価格より安くなりやすい

 

これはラクウルに限らず、買取サービス全般のデメリットです。直接買取の場合、買取業者がリフォーム・再販コストや利益を加味して査定するため、市場価格の60〜80%程度に落ち着くことが一般的です。事故物件など特殊な物件では50%程度になることも。

「できるだけ高く売りたい」という方には不向きで、まずは仲介での売却を試みることをおすすめします。

 

デメリット②：担当者によって対応品質にバラつきがある

 

Googleのレビューや各種口コミサイトを見ると、担当者の対応に「とても丁寧だった」という声がある一方で、「連絡が遅い」「説明が不十分だった」「電話対応がずさんだった」という声も一定数見られます。

 

不動産取引は担当者との信頼関係が重要です。対応に不満を感じた場合は、担当変更を依頼したり、他社との比較を検討することも一つの選択肢です。

 

参考：あなたのための不動産屋さん「ラクウル口コミ171件分析」 / 訳アリ不動産売却ナビ「ラクウル評判レビュー」

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ラクウルのリアルな口コミ・評判を紹介

良い口コミ：スピード・対応の丁寧さに満足

「実家の相続で大変お世話になりました。建物は壊れかけで条件が悪く、何件か不動産屋に当たりましたが厳しい状況でした。担当の豊田さんは不動産についての説明もわかりやすく、親身に相談に乗っていただきました。豊田さんにお願いしてよかったと心より感謝しております。」
出典：Googleの評判・口コミ（不動産テックラボより引用）

「貸していた自宅が事故物件になり困っていました。ラクウルにダメ元でメールしたところ、5分で折り返しの連絡があり、迅速に対応してくれました。相談から契約・入金まで約1ヶ月と非常に早く手続きが完了しました。」
出典：Googleの評判・口コミ（あなたのための不動産屋さんより引用）

「築40年以上の空き家を相続し、住む予定もなかったので売却を検討。通常の不動産会社では『売れるまでに時間がかかる』と言われたけど、ラクウルに相談したら3週間ほどで現金化できた。片付けも不要で助かった。」
出典：口コミ（訳アリ不動産売却ナビより引用）

気になる口コミ・悪い評判もあり

「電話対応がずさん。向こうの担当者がまだ切れていないのに、こちらについての話をしており、対応に不信感を持ちました。」
出典：Googleの評判・口コミ（高く売る不動産より引用）

「もう少し掘り下げた説明が欲しかった。査定額の根拠がわかりにくい部分がありました。」
出典：口コミ（訳アリ不動産売却ナビより引用）

口コミ傾向まとめ

評価が高い点	評価が分かれる点
・対応スピードが速い ・担当者が親身・丁寧 ・他社で断られた物件も買取 ・現状のままで売却できる ・遠方でも対応してくれた	・査定額が仲介より低い ・担当者による対応品質の差 ・連絡が遅いケースがある ・査定額の根拠説明が不十分なことも

参考：口コミ171件分析（あなたのための不動産屋さん） / 城都不動産「ラクウルの評判・口コミ」

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ラクウルの不動産買取の流れ【5ステップでわかる】

STEP1：公式サイトから無料査定を申し込む

 

まずはラクウルの公式サイト（https://raku-uru.org/）から無料査定を申し込みます。

申込み方法は3種類あります。

 

• 📱 AI査定：スマホから物件情報を入力するだけで簡易査定額を確認
• 📧 メール相談：公式サイトの相談フォームから送信
• 📞 電話：0120-824-004（営業時間 7:00〜22:00）
• 💬 LINE相談：LINEアカウントから気軽に相談可能

物件の所在地・間取り・築年数・現状などの基本情報を伝えると、担当者からの連絡につながります。

 

STEP2：担当者からの連絡とヒアリング

 

申込み後、担当者から連絡が入ります。物件の詳細情報（権利関係・建物の状態・売却の経緯など）についてヒアリングが行われます。この段階では現地に行く必要はなく、電話やメールで進めることが可能です。

 

STEP3：訪問査定と買取金額の提示

 

担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態・周辺環境・権利関係などを確認します（立会いなしで対応できるケースもあります）。現地調査のうえで正式な買取価格（本査定額）が提示されます。

この査定額に納得できない場合は断ることができます。査定自体は無料ですので、気軽に依頼してみましょう。

 

STEP4：売買契約の締結

 

提示された買取価格と条件（引き渡し時期・残置物の扱い・契約不適合責任の範囲など）に合意できれば、売買契約を締結します。契約書の内容をしっかり確認してから署名・捺印しましょう。

 

STEP5：決済・物件引き渡し・現金受取

 

売買代金の決済と物件の引き渡しを行い、取引完了です。直接買取のため、決済当日または数日以内に現金（銀行振込）で代金を受け取ることができます。

 

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ラクウルが向いている人・向かない人

ラクウルが向いている人

 

• ✅ 事故物件・再建築不可・共有持分など訳あり物件を抱えている
• ✅ 仲介では断られた、または売れ残っている物件がある
• ✅ とにかく早く現金化したい（急な資金需要・相続税の納付など）
• ✅ 空き家・実家の処分に困っている
• ✅ リフォームや清掃の手間をかけたくない
• ✅ 近所・家族・職場に売却を知られたくない
• ✅ 遠方に住んでおり物件に頻繁に行けない
• ✅ 売却後のトラブルリスク（契約不適合責任）を避けたい

 

ラクウルが向かない人

 

• ❌ できるだけ高く売ることを最優先にしたい
• ❌ 物件に問題がなく、通常の仲介売却で十分売れる見込みがある
• ❌ 売却を急いでいない（時間的余裕がある）
• ❌ 農地・山林など、買取対象外になりやすい物件を持っている

 

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ラクウルと他の不動産買取業者を比較

主な訳あり物件買取業者との比較表

比較項目	ラクウル （ネクサスPM）	訳あり物件 買取プロ	ワケガイ	成仏不動産
得意分野	訳あり全般・空き家・事故物件	訳あり全般	共有持分・再建築不可	事故物件専門
仲介手数料	無料	無料	無料	無料
査定費用	無料	無料	無料	無料
対応エリア	全国	全国	全国	全国
スピード	最短数日〜数週間	最短数日〜	最短数日〜	最短数日〜
投資家ネットワーク	10万人以上	—	—	—
特徴	不動産再生ノウハウ 全国出張査定可	年間買取200件以上 上場企業グループ	買取価格満足度No.1 最大3億円一括支払い	お祓い・供養も手配 断らない方針

※各社の詳細情報は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認ください。
参考：訳アリ不動産売却ナビ「ラクウルは他社よりお得？3社を比較」 / Blue glass「ラクウルの口コミ・評判」

「仲介手数料がかからないケース」と注意点

 

ラクウルのような直接買取は仲介手数料が不要ですが、それ以外の費用（印紙税・登録免許税・司法書士費用など）は発生します。「費用がゼロ」というわけではないため、事前に諸費用の見積りを確認することが重要です。

 

費用の種類	発生の有無	目安
仲介手数料	なし	0円
査定費用	なし	0円
印紙税	あり	数千〜数万円（金額による）
登録免許税（抵当権抹消）	ローン残がある場合あり	1件1,000円＋司法書士費用
残置物・清掃費用	原則なし（現状渡し）	0円（量により要相談）
譲渡所得税	利益が出た場合あり	税理士に要確認

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ラクウルに関するよくある質問（FAQ）

Q1. ラクウルは仲介より高く売れますか？

 

A. 一般的には仲介より買取価格は低くなります。市場価格の60〜80%程度が目安で、事故物件などでは50%程度になることもあります。ただし「手数料ゼロ・清掃不要・スピード売却」を考慮すると、トータルの手取りが仲介と大きく変わらないケースや、訳あり物件では買取のほうが実質有利になるケースもあります。

 

Q2. 契約不適合責任は免責されますか？

 

A. 原則として免責される形で契約が進みます。ただし契約書の内容によって異なるため、署名前に条件を必ず確認してください。

 

Q3. 残置物・ゴミ屋敷でも大丈夫ですか？

 

A. はい、大量の残置物がある物件でも買取対応しています。ただし量が非常に多い場合は買取価格の減額対象になることがあります。

 

Q4. 査定額が他社より低かった場合はどうすればいいですか？

 

A. 複数社に同時査定を依頼し、比較することをおすすめします。ラクウルでの査定は無料・キャンセル自由ですので、他社と並行して進めることが可能です。

 

Q5. 相続や共有名義が複雑でも進められますか？

 

A. 相談可能です。ただし相続登記が未完了の場合は手続きが必要になることがあります。まずは問い合わせフォームか電話で状況を伝えてみましょう。

 

Q6. 遠方で現地に行けません。非対面で完結できますか？

 

A. 多くのケースでメール・電話・郵送でのやりとりを中心に進めることが可能です。全国対応で、立会いなしで査定に進んでいただけるケースもあります。

 

Q7. 査定依頼すると営業がしつこいですか？

 

A. 口コミ全体では強引な営業は少ないとされています。不安な場合はメール対応を指定すると安心です。

 

Q8. 地方・田舎の物件でも対応してもらえますか？

 

A. 全国対応を掲げており、地方物件も依頼可能です。ただし立地条件や物件の状況によっては対応が難しいケースもあるため、まず問い合わせてみることをおすすめします。

 

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申し込み前に確認しておきたいチェックリスト

 

ラクウルへの査定依頼前に、以下の点を整理しておくとスムーズです。

1. 📋 物件の基本情報を整理する（所在地・面積・築年数・構造・土地の権利形態）
2. 📄 登記識別情報（権利証）の保管場所を確認する
3. 🏦 住宅ローンの残債があるか確認し、金融機関に繰り上げ返済の条件を確認する
4. 👪 相続人・共有者全員の同意が必要かどうかを確認する
5. 🗂 固定資産税納税通知書を手元に用意する
6. 📊 複数社に同時査定を依頼して比較する
7. 💬 査定額の根拠を担当者に必ず聞く

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まとめ｜ラクウルの不動産売却から後悔しない売却の答え

ラクウルはこんな方の「強い味方」になるサービスです

 

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）は、「売れない・売りにくい」と思われていた不動産でも、積極的に買取査定を行い、スピーディーな現金化をサポートしてくれる買取専門サービスです。

仲介手数料が不要で、残置物や清掃も原則不要。遠方の物件でも全国対応で、10万人以上の投資家ネットワークを活かした高額買取を目指しています。

一方で、買取価格は市場価格より低くなりやすく、担当者によって対応品質にバラつきがあるという点は理解しておく必要があります。

次のアクション：まずは無料査定から始めてみましょう

• ✅ 「訳あり・空き家・相続物件を早く手放したい」→ ラクウルの無料査定を申し込む
• ✅ 「できるだけ高く売りたい普通の物件」→ 仲介業者にも並行して相談する
• ✅ 「複数社で比較したい」→ ラクウル＋他社に同時依頼して査定額を比較する

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【免責事項】本記事は情報提供を目的としており、特定のサービスを断定的に推奨するものではありません。実際の取引に際しては、必ず各社に直接確認し、専門家（不動産会社・税理士・司法書士・弁護士）にもご相談ください。買取価格・対応内容は物件の状況により異なります。

【主な参考URL】
・ラクウル公式サイト：https://raku-uru.org/
・不動産テックラボ「ラクウルの評判・口コミも調査」：https://realestate-it.co.jp/rakuuru-hyoban/
・あなたのための不動産屋さん「口コミ171件分析」：https://miyukiprotech.com/raku-uru
・城都不動産「ラクウルの評判・口コミ」：https://ryoestate.com/realestate/raku-uru/
・訳アリ不動産売却ナビ「ラクウル評判レビュー」：https://wakeari-baikyaku.com/rakururu-reviews/
・Blue glass「ラクウルの不動産買取の口コミ・評判」：https://blueglass.co.jp/media/archives/11190