「不動産を売りたいけれど、どの仲介会社に頼んでいいかわからない」
「仲介手数料が高いと聞いたけど、本当にそんなにかかるの？」
「囲い込みをされたら困る……」そんな不安を感じている方は多いのではないでしょうか。

 

不動産の売却は、多くの方にとって人生で一度か二度の大きな決断です。少しでも高く、早く、安全に売却したいと誰もが考えます。そこで今回は、「スマート仲介」という独自モデルで注目を集めるミライアス株式会社の口コミ・評判・料金・メリット・デメリットを徹底的に解説します。

この記事では以下のことがわかります。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却の大切な判断材料としてお役立てください。

ミライアスとは？スマート仲介の特徴と概要

ミライアス株式会社は、2018年に設立された東京都渋谷区発の不動産テックベンチャーです。「高く・早く・安全な不動産売却を実現する」をコンセプトに掲げ、「スマート仲介」という独自の仲介モデルで急成長しています。

創業からわずか数年で不動産相談実績は3万件を超え、2024年9月期の売上高は13億円を突破しました（出典：全国賃貸住宅新聞 2025年1月23日）。YAHOO!ニュース・東洋経済・日経クロステック・TBSラジオなど数多くのメディアにも取り上げられ、その革新的なビジネスモデルが高い評価を受けています。

スマート仲介とは？従来の仲介との違い

スマート仲介とは、ミライアスが独自に開発した不動産仲介のサービス名です。その最大の特徴は、「完全片手型報酬」による囲い込みゼロの仕組みにあります。

通常の不動産仲介では、1社が売主・買主の双方から仲介手数料を受け取る「両手取引」が行われることがあります。この場合、会社にとっては他社に買主を紹介してもらう（＝手数料が半分になる）よりも、自社で買主を見つけた方が収益が大きくなるため、物件情報を他社に共有しない「囲い込み」が発生するケースがあります。

ミライアスのスマート仲介では、社内ルールとして「1取引につき、片手分（売主または買主のどちらか一方）の手数料のみ受け取る」ことを徹底しています。これにより囲い込みの動機がなくなり、幅広い買主候補へのアプローチが可能になります。

■ 従来の仲介とスマート仲介の違い

比較項目	従来の不動産仲介（一般的）	ミライアス スマート仲介
手数料形態	両手取引（売主・買主双方から徴収）も可	完全片手型（1取引につき片手分のみ）
囲い込みリスク	あり（両手を狙うため情報共有を制限する場合も）	なし（囲い込みの動機がない仕組み）
担当者の資格	会社による（必須ではないケースも）	全担当者が宅地建物取引士
内見方法	対面・現地内覧が中心	360°VR内見＋現地内覧
売却後保証	会社による	最大750万円・最長1年間の建物・設備保証
IT重説	対応していない会社も多い	業界いち早く導入

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仲介手数料の相場比較｜ミライアスの料金は安い？高い？

不動産売却で最も気になるのが「仲介手数料」です。ここではまず法定の上限額を確認し、その上でミライアスの料金体系と他社との比較を整理します。

仲介手数料の法定上限額（速算式）

不動産売買の仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限額が定められています。売買価格が400万円超の場合の速算式は「売買価格 × 3％ ＋ 6万円（税抜）」です（出典：三井のリハウス「仲介手数料の相場はいくら？」）。

なお、2024年7月1日より「低廉な空家等の媒介特例」が改正され、物件価格800万円以下の場合は売主・買主それぞれ最大30万円（税抜）が上限となりました（出典：売買の窓口「2024年7月から不動産売買の仲介手数料が改定！」）。

■ 物件価格別・仲介手数料の上限額（売主側・税抜）

物件売買価格	仲介手数料上限（税抜）	仲介手数料上限（税込10%）
800万円以下（特例）	一律 30万円	33万円
1,000万円	36万円（1,000万×3%+6万）	39.6万円
2,000万円	66万円（2,000万×3%+6万）	72.6万円
3,000万円	96万円（3,000万×3%+6万）	105.6万円
4,000万円	126万円（4,000万×3%+6万）	138.6万円
5,000万円	156万円（5,000万×3%+6万）	171.6万円
6,000万円	186万円（6,000万×3%+6万）	204.6万円

※上記は売主側が支払う仲介手数料の上限額です。買主側も同額が上限となります。（出典：イエウリ「不動産売買・賃貸での仲介手数料上限額はいくら？」）

ミライアスの仲介手数料の仕組み

ミライアスは「完全片手型報酬」を採用しているため、売主が支払う仲介手数料は「売買価格 × 3％ ＋ 6万円（税抜）」の上限額のままですが、1取引でミライアスが得る手数料の合計は他社の「両手取引」より少なくなります。

つまり、売主からの手数料は法定上限通りですが、「囲い込みをせずに買主を広く募集する」ことで、より高い価格・より早い成約を実現するのがミライアスの考え方です。

なお、ミライアスを通じて買取業者（宅建業者）が買主となった場合は、売主の仲介手数料が無料になるケースもあります（売主の不動産調査費用3万円（税別）のみ発生）。（出典：ミライアスのスマート仲介
）

■ ミライアスと一般的な仲介会社の手数料比較

項目	一般的な両手仲介会社	ミライアス（片手仲介）
売主からの手数料	売買価格×3%+6万円（税抜）が上限	同左（法定上限通り）
買主からの手数料	同上（両手の場合は双方から徴収）	買取業者が買主の場合は売主手数料無料も
1取引での会社収益	最大「片手×2＝両手分」	「片手分」のみ（社内ルール）
囲い込みリスク	あり得る	なし
不動産調査費用	会社による	成約時3万円（税別）

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ミライアスのメリット4選

ミライアスのスマート仲介には、売主にとって大きなメリットが複数あります。順番に詳しく解説します。

メリット①　完全片手型報酬で囲い込みなし

最大の特徴は先述の通り、「囲い込みをしない仕組みが制度として担保されている」点です。両手取引を狙う会社は、他社から紹介の申し込みがあっても「すでに契約中」などと言って情報を開示しないことがあります。これが不動産業界の「囲い込み」問題です。

ミライアスは片手型を社内ルール化しているため、共同仲介会社が全力で買主を探してくれます。複数の不動産会社・チャネルが一斉に動くことで、より多くの購入希望者と出会える可能性が高まります。

また、YAHOO!ニュース・東洋経済・週刊東洋経済・日経クロステックなど多数のメディアでも「囲い込みのない透明な仲介」として高く評価されています。

メリット②　全担当者が宅地建物取引士のプロエージェント

一般的な不動産会社では、担当者全員が宅建士を持っているとは限りません。しかしミライアスでは全エージェントが宅地建物取引士の資格を保有しています。

さらに、エージェントが顧客のために動けるよう「販売コーディネーター」という専任担当者が、ポータルサイトへの掲載・関連事業者への連絡・契約書類作成などの事務作業を一手に引き受けます。これによりエージェントは販売戦略・お客様対応に専念できる分業体制が実現しています。（出典：全国賃貸住宅新聞 2025年1月23日）

メリット③　360°VR内見・IT重説など最新テクノロジーを活用

ミライアスは不動産テック（DX）を積極的に取り入れています。

【360˚ VR内見がすごい！】
物件内部を360度カメラで撮影し、購入候補者がWEB上でいつでも疑似内覧できる仕組みです。遠方に住む方や多忙なビジネスパーソン、子育て中で内覧が難しい方でも、まずはVRで気軽に物件を確認できます。売主側にとっても、無駄な内覧対応の負担が軽減されるメリットがあります。

【業界でいち早く「IT重説」を導入！】
「重要事項説明（重説）」とは、不動産売買契約前に必ず行われる法定手続きです。従来は対面が必須でしたが、ミライアスはビデオ通話を使ったIT重説を業界でいち早く導入し、忙しい方でも自宅にいながら手続きが完了できる環境を整えています。

メリット④　建物・設備補償費用を最大750万円・最長1年間保証

不動産売却後のトラブルで多いのが「売却後の建物や設備の不具合」に関するクレームです。ミライアスでは「ミライの売買あんしんサポート」として、売却後に発覚した建物・設備の不具合に対し最大750万円・最長1年間の修補費用を保証する仕組みを用意しています。

保証のための検査・保証料は無料。最大108か所の専門インスペクター（第三者）による検査が行われ、保証物件として認められれば登記費用の減免や住宅ローン控除の適用など、買主にとってもメリットがある高付加価値物件としてアピールできます。

これにより成約率が高まるだけでなく、売却後の賠償トラブルのリスクも大幅に軽減されます。（出典：ミライアスのスマート仲介
）

補足メリット：マッチング機会の最大化

ミライアスは自社の買主募集に加え、ポータルサイト・店舗・買取サイト・チラシ・DM・アライアンスパートナーなど多彩なチャネルを活用して購入希望者にアプローチします。また、多数のアライアンスパートナー（税務・法務を含む）との連携で、総合的な売却バックアップが受けられます。

その結果、売出価格と成約価格の乖離率が平均4.5%に抑えられ、平均成約日数37日というスピーディーな実績が公表されています。（出典：ダイヤモンド不動産研究所「ミライアスに不動産売却を頼んでいい？」）

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ミライアスのデメリット・注意点

ミライアスは魅力的なサービスですが、すべての方に最適というわけではありません。デメリットや注意点も正直にお伝えします。

デメリット①　対応エリアが限られる

ミライアスの対応エリアは主に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）と近畿圏（大阪府・京都府・兵庫県）です。地方や上記以外のエリアにお住まいの方は利用できないため、まず対応エリアを確認することが必要です。

「地元に密着した不動産会社に頼みたい」「地方の物件を売りたい」という方には、一括査定サービスなどを活用して複数社に比較を求める方法もあります。

デメリット②　仲介手数料の値引きが難しい

ミライアスの仲介手数料は法定上限に設定されており、値引き交渉は難しいとされています。片手型にすることで会社の収益が他社の半分程度になる仕組み上、手数料のさらなる割引は構造的に困難です。

「とにかく手数料を安く抑えたい」という方には向かないかもしれません。ただし、「より高い価格で早く売却できる」という点で、トータルの手取り金額が増えるケースも多くあります。

デメリット③　VR内見の準備が必要

360°VR内見を活用するには事前撮影の準備が必要で、一部の利用者からは「準備が手間に感じた」という声もあります。ただし、この手間をかけることで内覧対応の回数を減らせるというメリットも同時にあります。

デメリット④　片手仲介の仕組みが最初わかりにくい

「片手型報酬とはどういうこと？」「なぜ手数料が安くなるの？」と、仕組みが直感的にわかりにくいと感じる方もいます。しかし、担当エージェントが丁寧に説明してくれるため、疑問点は積極的に質問することで解消できます。

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ミライアスの口コミ・評判まとめ（良い・悪い）

ここでは、インターネット上に寄せられているミライアスへの実際の口コミ・評判をまとめます。良い声も悪い声も、バランスよくご紹介します。

良い口コミ・評判

ミライアスに関する良い口コミで最も多いのは、「担当者の対応が丁寧で説明がわかりやすい」「早く売れた」「査定額より高く売れた」という声です。

（出典：ミライアス株式会社の評判は？実績・特徴や売却を成功させるコツ／ミライアスのスマート仲介の口コミ）

良い口コミの共通ポイント

• 担当者の対応が誠実・丁寧
• 想定より早く売却が完了した
• 査定価格より高い価格で成約できた
• 囲い込みがなく、透明性に感動した
• VR内見で内覧対応の負担が減った
• 住み替えの売却・購入を同時にサポートしてもらえた

悪い口コミ・評判（注意点）

一方で、一部のユーザーからは以下のような声もあります。

口コミの総評

ネット上に確認できる口コミ全体を見ると、ミライアスへの評価は全体的に高めです。インターネット上で「深刻な悪い口コミ」はほぼ見当たらず、デメリットとして挙げられているのは主に「対応エリアの限定」と「連絡タイミング」に関するものが中心です。

また、日本マーケティングリサーチ機構の2020年9月調査（Webアンケート）では、「信頼できる不動産仲介会社 No.1」「スピード感ある不動産仲介会社 No.1」「安心の保証付き不動産売却サービス No.1」の3部門で1位を獲得しています。（出典：ミライアスのスマート仲介
）

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ミライアスの利用ステップ（売却・購入）

ミライアスを利用する流れを、売却と購入それぞれの視点から解説します。

売却する場合のステップ

1. STEP1｜売却相談・無料査定の申し込み
   公式サイトの「今すぐ無料査定」ボタンから必要項目を入力するだけでOKです。最短60秒で入力完了、物件の所在地・種別・築年数・広さなど7項目を入力します。
2. STEP2｜売却したい不動産の調査・現地確認
   担当エージェントが査定を行い、結果をお知らせします。その後、現地確認と売却条件のすり合わせが行われます。競合物件のリサーチや市場感の分析も含む、本格的な販売戦略の立案が行われます。
3. STEP3｜媒介契約締結・販売活動スタート
   専任媒介契約を締結後、360°VR内見の撮影・ポータルサイトへの掲載・各種チャネルでの情報発信が一斉にスタートします。
4. STEP4｜売買契約
   購入申込が入ったら条件を調整し、売買契約を締結します。IT重説（ビデオ通話による重要事項説明）にも対応。
5. STEP5｜決済・引き渡し
   残代金の受領と鍵の引き渡しで完了です。引き渡し後も最大750万円・最長1年間の建物・設備保証がついています。

購入する場合のステップ

1. STEP1｜購入相談
   希望エリア・物件種別・予算・ライフスタイルなどを担当エージェントに相談します。ビデオ通話でのオンライン相談にも対応。
2. STEP2｜物件紹介・内見サポート
   条件に合った物件を紹介。360°VR内見で事前に絞り込みができるので、実際の内覧を効率よく行えます。
3. STEP3｜購入申込
   気に入った物件に購入の意思を示す申込を行います。条件交渉もエージェントがサポートします。
4. STEP4｜売買契約
   住宅ローンの事前承認・重要事項説明を経て、売買契約を締結します。
5. STEP5｜決済・引き渡し
   残代金の支払いと登記手続きを行い、物件の引き渡しを受けます。保証物件であれば住宅ローン控除の適用メリットも。

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こんな人におすすめ｜ミライアスが向いているケース

ミライアスのスマート仲介が特に向いているのは、以下のようなケースです。

できるだけ高く売却したい人

囲い込みをせず、複数チャネルで広く買主を募集するため、競争原理が働きやすく高値成約につながります。売出価格と成約価格の乖離率が平均4.5%という実績は、業界水準と比べても優秀です。

できるだけ早く売却したい人

スマート仲介の最短成約事例は33日。平均成約日数37日というデータが公表されており、長期化しがちな売却をスピーディーに完結できる可能性が高いです。住み替えや相続など、タイムリミットがある場合に特におすすめです。

不動産売却に不安がある・初めての方

全担当者が宅建士のプロエージェントです。初めての不動産売却で「何もわからない」「騙されないか心配」という方でも、専門的なアドバイスを受けながら安心して進められます。

売却後のトラブルが心配な人

最大750万円・最長1年間の建物・設備保証があるため、引き渡し後に「給湯器が壊れた」「雨漏りがあった」などのトラブルが発生しても対応できます。

売却活動の負担を減らしたい人

360°VR内見の導入で内覧対応の回数を減らせます。仕事や育児で忙しい方、遠方に住んでいて物件に行きにくい方にも対応しやすい体制です。

住み替えを検討している人

売却と購入を同時並行でサポートしてもらえます。税務・法務のアライアンスパートナーとも連携しているため、ワンストップで住み替えの全プロセスをサポートしてもらえます。

ミライアスが向いていないケース

逆に、首都圏・近畿圏以外の物件を売りたい方、仲介手数料をとにかく値引きしたい方、自分で積極的に複数社を比較したい方には、一括査定サービスとの併用も検討するとよいでしょう。

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ミライアスの会社概要

ミライアスの基本情報を以下にまとめます。

■ ミライアス株式会社 基本情報

会社名	ミライアス株式会社（MIRAIAS Co., Ltd.）
設立	2018年10月
代表取締役	山本 健司
所在地	東京都渋谷区渋谷3-15-5 パールビル4階
電話番号	03-6427-6621
公式サイト	https://miraias.co.jp/
事業内容	不動産売買仲介（スマート仲介）、不動産コンサルティング、ディベロップメント事業、レジデンシャル事業
対応物件	マンション、戸建て、土地
対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・京都府・兵庫県（首都圏・近畿圏）
主な実績	不動産相談実績3万件超・平均成約日数37日・売出価格との乖離率4.5%・利用者満足度97.6%（同社公表値）
受賞歴	「信頼できる不動産仲介会社No.1」「スピード感ある不動産仲介会社No.1」「安心の保証付き不動産売却サービスNo.1」（日本マーケティングリサーチ機構 2020年9月調査）

査定できる不動産の種類や対応エリア

ミライアスが対応している物件の種類は、マンション・戸建て・土地の3種類です。首都圏の東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に加え、近畿圏の大阪府・京都府・兵庫県に対応しています。

※一部対応できない町域もありますので、まずは公式サイトから査定依頼を行い確認することをお勧めします。

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ミライアスに関するよくある質問（Q&A）

Q1. ミライアスの査定は無料ですか？

はい、査定は完全無料です。公式サイトから必要事項を入力するだけで最短60秒で申し込みが完了します。査定結果を確認してから売却するかどうか判断できるため、気軽に相談できます。

Q2. 仲介手数料はいくらかかりますか？

法定上限（売買価格×3%+6万円 税抜）の範囲内で設定されます。なお、買主が宅建業者（不動産会社・買取業者）の場合は売主の仲介手数料が無料になるケースもあります（成約時に不動産調査費用3万円（税別）は発生します）。

Q3. 片手仲介って何が良いの？

片手仲介にすることで囲い込みが発生しません。他社が紹介してくる買主も全員対象になるため、より多くの購入希望者の中から最良の条件の人を選べます。結果として、より高い価格・より早い成約につながりやすくなります。

Q4. ミライアスは首都圏以外でも使えますか？

現在の対応エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫に限られています。上記以外のエリアにお住まいの方は、一括査定サービスを活用して地元の不動産会社に相談する方法が有効です。

Q5. ミライアスのスマート仲介と一括査定サービスはどちらを使うべきですか？

一括査定サービスは「複数社の査定を比較したい」場合に向いています。ミライアスは「囲い込みなし・プロエージェント・VR内見・保証付き」という独自サービスを重視する場合に向いています。両方に相談して比較することも効果的です。

Q6. 売却後のトラブルが心配です。

ミライアスには「ミライの売買あんしんサポート」という保証制度があり、売却後の建物・設備の不具合を最大750万円・最長1年間保証してくれます。専門インスペクターによる108か所の検査が行われ、検査・保証料は無料です。

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まとめ｜不動産売却はまず無料査定から

ミライアスのスマート仲介について、口コミ・評判・手数料・メリット・デメリット・利用ステップを網羅的に解説してきました。最後に要点を整理します。

■ ミライアス スマート仲介のメリット・デメリットまとめ

メリット	デメリット・注意点
完全片手型報酬で囲い込みなし	対応エリアが首都圏・近畿圏のみ
全担当者が宅地建物取引士のプロ	仲介手数料の値引きは難しい
360°VR内見・IT重説でDX対応	VR内見の事前準備が必要
建物・設備保証最大750万円・1年間	片手仲介の仕組みが最初わかりにくい
平均成約日数37日・乖離率4.5%	—
査定・検査・保証料すべて無料	成約時に不動産調査費用3万円（税別）
多数のメディア実績・3万件超の相談実績	—

ミライアスは、不動産業界の「両手取引・囲い込み」という古い慣習を打ち破り、売主のメリットを最優先する透明性の高い仲介を実現しているサービスです。

平均成約日数37日・満足度97.6%という数字が示すように、多くの利用者から高い評価を受けています。特に「できるだけ高く・早く・安全に売りたい」という方には、まず無料査定を試してみる価値が十分にあるでしょう。

首都圏・近畿圏にお住まいで、マンション・戸建て・土地の売却を検討している方は、ぜひミライアスの無料査定から一歩を踏み出してみてください。

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参考・引用元URL一覧

• ダイヤモンド不動産研究所「ミライアスに不動産売却を頼んでいい？」
• リビンマッチ「ミライアスの口コミと評判を調査！」
• 全国賃貸住宅新聞「ミライアス、片手特化とDXの「スマート仲介」展開」
• PR TIMES「ミライアスのスマート仲介がブランドイメージ調査で3部門No.1」
• ミライアス株式会社 公式サイト
• 三井のリハウス「仲介手数料の相場はいくら？」
• イエウリ「不動産売買・賃貸での仲介手数料上限額はいくら？」
• 売買の窓口「2024年7月から不動産売買の仲介手数料が改定！」
• ミライアス株式会社の評判は？実績・特徴や売却を成功させるコツ
• LIFULL HOME’S ミライアス株式会社の評判

※本記事の情報は2026年5月時点のものです。サービス内容・料金・対応エリアは変更になる場合があります。最新情報は必ず公式サイトをご確認ください。